Pratica edilizia (C.I.L.A.)
da 1.100€
La pratica edilizia è obbligatoria da presentare se si modificano i muri interni della tua casa!
Così facendo hai anche diritto alle detrazioni fiscali in 10 anni, che si possono richiedere solo se si ha il protocollo della pratica edilizia.
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COSA COMPRENDE:
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Accesso agli atti in comune per visionare l’ultima pratica presentata sul tuo immobile, dalla quale dovrò partire.
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Rilievo metrico dello stato di fatto dell’intera abitazione, restituzione grafica e comparazione con la documentazione comunale autorizzata (nel caso l'immobile non fosse a Torino e provincia, dovrò affidarmi ad un tecnico esterno di mia fiducia ed il prezzo del rilievo potrebbe variare).
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Redazione della pratica edilizia comunale C.I.L.A. per manutenzione straordinaria leggera, comprensiva di tavola di inquadramento, tavola con rapporti aeroilluminanti e piante di stato di fatto | progetto | confronto.
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Pratica edilizia di Fine lavori.
FA PER TE SE:
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Hai già un progetto (o vuoi che te lo faccia io) e ti serve presentare una pratica edilizia in comune.
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Vuoi usufruire delle agevolazioni relative ai vari bonus, tra cui il bonus mobili del 50% (ti serve per forza una pratica edilizia depositata).
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Vuoi spostare dei muri interni per cambiare la distribuzione planimetrica.
TEMPISTICHE e MODALITA':
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Entro 10 giorni lavorativi.
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Se il progetto prevede modifiche esterne la pratica edilizia dovrà essere una S.C.I.A., dovranno essere presenti più elaborati grafici e vi sarà una variazione di prezzo.
Un incremento di prezzo ci sarà anche per quanto riguarda una nuova costruzione e quindi la presentazione del Permesso di Costruire. -
Al prezzo si deve aggiungere il 4% di INARCASSA ed i diritti di segreteria comunali.
Se vuoi puoi aggiungere questi servizi correlati:
Progettazione planimetrica
da 600€
La mia metodologia di progettazione si basa principalmente sull’ascolto e la comprensione delle tue esigenze, per poi tradurle nel migliore dei modi in varie proposte arredate in pianta, confrontarci, e migliorare le opzioni, per raggiungere la casa dei tuoi sogni, progettata su di te e le tue necessità.
Ogni soluzione proposta sarà accompagnata da immagini ispirazionali che ti faranno capire che cosa ho in mente per la tua casa, ed i pro e i contro di ciascuna opzione..
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COSA COMPRENDE:
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Restituzione in pianta dello stato di fatto, successivamente ad un rilievo fornito da te in caso di progettazione on-line o partendo da una planimetria catastale, oppure con il supplemento del servizio di rilievo.
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Più soluzioni planimetriche arredate per rivedere la distribuzione dei muri interni. Non c’è un numero massimo di opzioni, stravolgerò la piantina finchè troverò la soluzione più adatta alle tue esigenze, quella che ti fa brillare gli occhi.
FA PER TE SE:
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Sei stanco della solita distribuzione interna e vuoi una planimetria cucita sulle tue esigenze, funzionale, equilibrata ed armoniosa.
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Stai per comprare casa e vorresti capire le potenzialità che potrebbe avere in seguito ad una ristrutturazione.
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Sei indeciso su quale casa comprare e vorresti capire qual è la casa più adatta a te in base alle scelte di ristrutturazione che si potrebbero fare una volta acquistata (il prezzo è riferito a ciascuna casa).
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Hai appena comprato casa e vorresti una distribuzione interna progettata sulle tue esigenze abitative.
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Hai una piantina del costruttore che non ti convince e la vorresti personalizzare come più ti rappresenta.
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Vuoi poi procedere con una Pratica edilizia per cambiare la disposizione dei muri interni (il prezzo è da sommarsi a quello della "pratica edilizia").
TEMPISTICHE e MODALITA':
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Ti verranno consegnati i progetti in pdf entro 15 giorni lavorativi.
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Al prezzo si deve aggiungere il 4% di INARCASSA.
Variazione catastale
da 400€
Una volta terminati i lavori, entro 30 giorni si devono dichiarare le modifiche planimetriche anche in catasto.
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COSA COMPRENDE:
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Aggiornamento della planimetria catastale con la nuova distribuzione dei muri interni.
FA PER TE SE:
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Hai modificato i muri interni del tuo appartamento tramite una pratica edilizia comunale e vuoi regolarizzare la casa anche catastalmente.
TEMPISTICHE e MODALITA':
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Entro 7 giorni lavorativi.
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Al prezzo si deve aggiungere il 4% di INARCASSA ed i diritti di segreteria.
Direzione lavori
dal 6% sull'importo lavori
E’ tutto pronto, si deve solo più iniziare con il cantiere!
La direzione lavori serve per controllare che tutti i disegni esecutivi consegnati precedentemente all’impresa vengano rispettati, con controlli settimanali in cantiere e durante le fasi salienti come i tracciamenti dei muri e degli impianti, nonchè per coordinare tutte le maestranze in base a quando un artigiano ha finito e quindi l’altro può iniziare.
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COSA COMPRENDE:
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Preparazione del computo metrico esecutivo da presentare a più imprese per poter redigere il preventivo dei lavori.
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Accompagnamento negli showroom per la scelta di finiture ed arredi, sia di vostra fiducia che su mio suggerimento.
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Preparazione degli elaborati esecutivi per lo schema di posa del rivestimento, del controsoffitto e lo schema dell’impianto idraulico ed elettrico.
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Sopralluoghi settimanali in cantiere per supervisionare l’impresa e coordinare le maestranze.
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Controllo delle forniture, delle tempistiche e dello stato di avanzamento dei lavori.
FA PER TE SE:
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Ti serve una figura che faccia rispettare in cantiere il progetto precedentemente definito.
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​Non vuoi essere disturbato ogni settimana dall’impresa che ti chiede informazioni su come vuoi ogni cosa.
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Ti servono consigli da una persona che abbia seguito l’intero progetto e quindi non si focalizza su un singolo ambiente ma pensa all’insieme della casa.
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Vuoi approfittare di scontistiche dedicate a te negli showroom con cui collaboro.
MODALITA':
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Al prezzo si deve aggiungere il 4% di INARCASSA.
1. STATO DI PARTENZA
2. DEMOLIZIONI
3. COSTRUZIONI
4. POSA PAVIMENTO e TINTEGGIATURA
Sicurezza in cantiere
da 1.200€
Ebbene sì, sono anche abilitata come coordinatore della sicurezza in cantiere (ci vuole un’abilitazione specifica).
Se non si presenta la notifica preliminare, nel caso fosse obbligatoria, l’Agenzia delle Entrate ti blocca tutte le agevolazioni.
Inoltre, è sempre fondamentale coordinare tutti i lavoratori all’interno del cantiere in modo che non ci siano incidenti.
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COSA COMPRENDE:
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Presentazione della notifica preliminare all'ASL quando ci sono più di due imprese all'interno del cantiere.
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Redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento.
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Controllo dei Piani Operativi di Sicurezza delle imprese esecutrici.
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Sopralluoghi in cantiere durante le fasi lavorative salienti per sorvegliare il rispetto delle prescrizioni contenute nel PSC e per verificare la formazione dei lavoratori ed il loro coordinamento.
FA PER TE SE:
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Ci sono più di due imprese che intervengono nel cantiere anche non contemporaneamente (es. impresa edile + serramentista)
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Non vuoi essere responsabile di eventuali danni a cose e persone che si possono verificare in cantiere.
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Vuoi essere sicuro che lo Stato ti agevoli delle detrazioni fiscali (senza notifica preliminare bloccano le pratiche).
TEMPISTICHE e MODALITA':
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Entro 15 giorni lavorativi.
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Al prezzo si deve aggiungere il 4% di INARCASSA.
